İsmail Öncel, 28 Aralık Emlak Kulisi programına konuk oldu! (Bölüm 1)

Paylaş:




Emlak Haberleri

Proje Adı

: İsmail Öncel, 28 Aralık Emlak Kulisi programına konuk oldu! (Bölüm 1)

Firma

: SELİN YAPI

Lokasyon

: İstanbul

Video Sayısı

: 1

Video Tarih

: 2011-12-29 10:04:00

Görüntülenme Sayısı

: 4688

Video No

: 3578

Etiketler

: skyturk emlakkulisi , tebernüş kireçci , tebernüş kireçci emlakkulisi , skyturk tebernüş kireçci , selin yapı emlakkulisi , ismail öncel skyturk , 28 aralık emlakkulisi , ismail öncel tebernüş , selin inşaat ismail öncel memleketi neresi ,

Video Açıklaması

: |Türkiye ekranlarının tek günlük emlak programı Emlak Kulisi'nde Tebernüş Kireçci'nin 28 Aralık konuğu Selin Yapı Yönetim Kurulu Başkanı İsmail Öncel'di.

 



Programın ikinci bölümünü izlemek için tıklayınız!



 





Tebernüş Kireçci: İyi günler sevgili izleyiciler Türkiye ekranlarının tek günlük emlak programına hoş geldiniz. Bugünkü konuğumuz Selin Yapı Yönetim Kurulu Başkanı İsmail Öncel. İsmail Öncel’le Anadolu Yakası’ndaki konut projelerini konuşacağız. Hoşgeldiniz diyorum efendim.



İsmail Öncel: Hoşbulduk.



Tebernüş Kireçci: Nasıl gidiyor işler?



İsmail Öncel: Valla iyi 2011 iyi geçti, 2012’yi göreceğiz hep beraber. Genel ekonomiye bağlı olarak inşaat sektörü de muhakkak etkilenecek. 2012 yılında dün Merkez Bankası başkanımızında açıkladığı raporlara göre; genelde büyümede şey var 2011’e göre göreceli bir azalma var. Enflasyon hedefi iddialı bir hedef. Neticede inşaat sektörü de tabii ki genel ekonominin içerisinde bir oyuncu genel ekonominin gidişatına göre hareket edecek.



Tebernüş Kireçci: 2011’de ne yaptınız, birinci etabı satışa çıkardınız.



İsmail Öncel: 2011’de biz konut alanındaki ilk projemizi Rings İstanbul’u satışa çıkardık. Mayıs sonu gibi lansmanını yaptık. Arada yaz ayları, tatil dönemi vardı. Senenin sonuna kadar belli bir oranda satışlarımızı yaptık. 2012 yılında da devam ediyoruz. 2013 yılında da 2. Etaba şu anda hazırlık yapıyoruz.



Tebernüş Kireçci: Peki, kaç adet sattınız?



İsmail Öncel: Şu anda birinci etabın yüzde 40’ı seviyesinde satışlarımız bitti.



Tebernüş Kireçci: 500 konutun 200 civarı satıldı. Peki teslimler ne zaman?



İsmail Öncel: Teslimlerimiz bizim müşterilere tarihimiz 2013 yılının Mayıs ayı, ama iş programına göre herhalde 1 kaç ay erken teslim görünüyor. Amacımız da o.



Tebernüş Kireçci: Peki ilk konut projemiz dediğiniz bunun devamı var mı? Yeni konut projeleri var mı gündemde?



İsmail Öncel: Tabii biz sektörde oyunculardan biriyiz. Bu projeyi bitirdikten sonra yine kendi bünyemizde mülkiyeti kendimize ait olan bazı arazilerimiz var. Onların üzerinde de yeni projelere devam edeceğiz.



Tebernüş Kireçci: Peki nerede araziler?



İsmail Öncel: Tamamı Anadolu Yakası’nda.



Tebernüş Kireçci: Anadolu Yakası’nın neresinde? Kartal?



İsmail Öncel: Kartal değil de sınırda var. Ataşehir, Sancaktepe sınırında var. Kurtköy tarafında var. Yine genelde bu çevrede oluşuyor.



Tebernüş Kireçci: Toplam ne kadar arsa var, kaç bin metrekare?



İsmail Öncel: Yaklaşık 500 bin civarında.



Tebernüş Kireçci: 2 emsal dersek 1 milyon metrekare yapar.



İsmail Öncel: Tabii bu işin devamı olduğu için devamında da cazip noktalarda yatırımlarımız olacaktır.



Tebernüş Kireçci: Peki, ilk konut projesi dediniz, ofis projesi var mı veya ticari gayrimenkule girecek misiniz?



İsmail Öncel: Bizim yine Rings İstanbul’un ara etabı var. Bu projenin içerisinde bir iş merkezi de olacak. Aynı bölgede. Ama daha öncede yaptığımız iş merkezleri de oldu. Şu anda satışı devam eden İzmir’de bir iş merkezi projemiz tamamlandı. Burada satışlarımız devam ediyor. Daha önce sanayi kuruluşları inşa ettik. Halen holdingimize bağlı Gebze Organize’de üretim tesisi yatırımı devam etmekte. Onunda inşaatı devam ediyor. Ama konut alanında proje ilk defa oluyor.



Tebernüş Kireçci: Konutta kendinizi nasıl konumlandırıyorsunuz? Yani neyi başaracaksınız? Neyi hedef olarak koyuyorsunuz?



İsmail Öncel: Konutta projelendirirken Türk insanının geleneğine bağlı olarak bir takım alışkanlıkları var. Bu alışkanlıklarını modern mimariyle nasıl birleştirebiliriz buna baktık. Vazgeçemediği alışkanlıklarla modern yaşamın gereklerini bir araya getirmeye gayret ettik. Çıtamızı da yukarda tuttuk. Şu anda zaten Rings İstanbul projemiz BB Plus müşterilere hitap ediyor. Belki fiyatlarımız B Plus seviyesinde olmayabilir ama…



Tebernüş Kireçci: Fiyatlar ne kadar ortalama metrekare fiyatı?



İsmail Öncel: 2.700 lirayla 3.200 lira arasında konumuna göre, şerefiyelendirmesine göre fark ediyor. Ama verdiğimiz ürünler hepsi lüks kalitede, binalarımızın oturumları, birbirlerine olan mesafeleri çok önemli. Ferah geniş alanlar içerisine konumlandırıldı. Dairelerimizde ölçekleri de büyük tuttuk. Mesela 2+1 dairemiz 150 metrekare civarında, ferah bir yaşam sunuyoruz. Pencere değil tamamen kapı şeklinde olan camla aydınlattık dairelerimizi. Katta müstakil daire havasını veren kapı karşı birbirine bakmayan bir mimariyi mimarımız çizdi. Bu da size kendi katınızda müstakilmişsiniz imkanını sağlıyor.



Tebernüş Kireçci: Hakan Kıran Göktürk tecrübeli bu işlerde. Biraz o tarafları iyi bilir. Oradan uygulamaları Samandıra’ya taşıdı.



İsmail Öncel: Hakan Bey sağolsun bizim arzularımız doğrultusunda çizgilerini oluşturdu. Ferah bir mimariyle BB Plus’a konut ürettiğimize inanıyoruz.



Tebernüş Kireçci: Bu gelecekte de devam edecek mi? Yoksa A ya da C’ye yönelik projelerde yapacak mısınız?



İsmail Öncel: C’ye yönelik düşünmüyoruz, yine BB Plus şeklinde devam ederiz.



Tebernüş Kireçci: Piyasayı nasıl görüyorsunuz? Yani piyasada nasıl konutlara ihtiyaç var? Fazlalık ya da eksiklik diyebileceğiniz neresi var?



İsmail Öncel: Artık tabii imkan sahibi para sahibi insanlara hitap eden piyasada ciddi miktarda proje var. Daha imkanları kısıtlı ama konut ihtiyacı olan müşterilere de kaliteden ödün vermeksizin belki ölçekleri biraz daha küçülterek konut üretmek şeklinde bundan sonra piyasanın bu alanda boşluğu olduğuna inanıyorum.



Tebernüş Kireçci: Ana sektörünüz ilaç yanlış bilmiyorsam, kimyasal…  Karşılaştırdığınız zaman hangisi zor, konut mu zor ilaç mı?



İsmail Öncel: ilaç tabii en ufak hatayı kabul etmeyen bir sektör. Kuralları çok keskin belirlenmiş, 2. Kalitesi olmayan bir mal üretiyorsunuz orada. Oradaki kültür, oradaki bu standartları inşaata adapte etmeye çalışıyoruz. Yönetimsel olarak alışkanlıkları kırmayla ilgili bir takım sıkıntılar yaşıyoruz ama biz bunu büyük oranda kırdık. Detaylarla çok ilgiliyiz. İlaç sanayi de detaylar çok önemlidir. İnşaatta da öyle inşaatta biz konutta yeni olmamıza rağmen her noktasında mümkün olduğunca argeyi oluşturmaya çalışıyoruz. Testleri yaptırıyoruz. Emin olduğumuz malzemeyi kullanıyoruz. Bize garantisini uluslar arası standartta verebilen malzemeleri seçiyoruz.



Tebernüş Kireçci: taşeronlar yaka silkmiyorlar mı? İsmail Bey bizi bu kadar yormayın, bu kadar detaylı çalışıyorsanız o yapıyı da az çok tahmin edebiliyorum. Zor partner bulursunuz.



İsmail Öncel: Bence artık olması gereken nokta o çünkü tüketicide her geçen gün daha iyiyi detayları çözülmüş ürünleri istiyor. Bu nedenle taşeronların da buna alışması lazım. Ama her şeyin bir bedeli var. Bedelini ödediğiniz müddetçe…



Tebernüş Kireçci: peki maliyetleriniz ne kadar?



İsmail Öncel: Bizim metrekare maliyetimiz yüksek. Özellikle ilk etabımızda beklide çok cüzi kar olacak veya olmayacak ama biz bunu bir prestij üretimi olarak görüyoruz. İnşallah müşterilerimiz konut alanlar verdiğimiz sözler ve taahhütlerimiz doğrultusunda beklentilerin üzerinde bir evle karşılaşacaklar onu da onlar mutlu bir şekilde yaşadıkları takdirde sonuçtan biz de memnun olacağız. Her şeyin para olmadığını bir takım manevi hazlarında önemli olduğunu düşünüyoruz.



Tebernüş Kireçci: Maliyeciler öyle demiyorlardır. Programı izlemiyorlardır muhtemelen… Metrekare maliyetiniz ne kadar tahminen? Brüt ve net?



İsmail Öncel: İnşaat maliyetimiz 1100-1200’ler seviyesinde…



Tebernüş Kireçci: Satılabilir alana göre?



İsmail Öncel: Satılabilir alana göre bizim şöyle otoparklar ve genel kullanım alanlarından dolayı ciddi miktarda satışa dönüşmeyen imalatımız var. Satılabilir alana göre yaklaşık 2 bin liralar seviyesine doğru gidiyor.



Tebernüş Kireçci: 1900-2000; 0,90’la çarparsanız rakamı rahat bir şekilde bulabilirsiniz, o işin matematiği.



İsmail Öncel: Bunları siz daha iyi biliyorsunuz. Yani sektör rasyoları farklı olabilir ama bizim elde ettiğimiz sonuçlar böyle. Tabii binalarımızın yüksek olmamasının da maliyeti arttırıcı unsur. Bir kısmı 9 katlı başlıyor, 6 kata kadar inen kısımlar var. 25 bloktan oluşuyor 1. Etabımız, tabii az katlı olması maliyetleri de arttırıyor.



Tebernüş Kireçci: en yüksek 30 katlılarda piyasa maliyeti 1000-1200-1400 lira çok iyi malzeme kullanmak koşuluyla.



 İsmail Öncel: Her daireye 2 tane kapalı otoparkımızda yer verdik.



Tebernüş Kireçci: 1+1’e de verdiniz mi?



İsmail Öncel: 1+1’e 1 tane verdik.



Tebernüş Kireçci: 2+1’e kaç tane?



İsmail Öncel: 2+1’den itibaren 2 araçlık otopark verdik.



Tebernüş Kireçci: Peki 4+1?



İsmail Öncel: 4+1’e de 2 tane yalnız rezerve alanlar var. Rezerve alanlarda da 2’den fazla aracı olan konut sahipleri belki bununla ilgili bir bedel ödemek suretiyle yani bu bedeli bizlere değil yönetime ödemek suretiyle böylelikle de yönetime ortak alanlardaki masraflara bir gelir elde edilmesi, faydası olması münasebetiyle. Oranın kiralanması söz konusu.



Tebernüş Kireçci: Peki en büyük daire tipiniz 6+2?



İsmail Öncel: 6+2 dubleks dairelerimiz var.



Tebernüş Kireçci: Onlara da mı 2 araçlık otopark?



İsmail Öncel: Hepsinde 2 araçlık otopark.



Tebernüş Kireçci: Haksızlık değil mi?



İsmail Öncel: Aslında piyasaya baktığınız zaman birçok projede bir araçlık yer verilebiliniyor. Ama bu dediğim gibi ciddi manada rezervlerimiz var  oralardan faydalanacaklardır.



Tebernüş Kireçci: Peki bir izleyicimiz aidatla ilgili bir şey sormuş ama önce bir kısa reklam arası vermemiz gerekiyor, sonra kaldığımız yerden devam ederiz. Sevgili izleyiciler Türkiye ekranlarının tek günlük emlak programında kısa bir reklam arasından sonra tekrar bir araya geleceğiz.



 



 



 



 ?



 



 



 



 



 



 



 



 



kişi Facebook'ta beğendi
4688 kişi bu videoyu izledi
4688 kez izlendi
vialand iletişim video , yalin evler video , batisehir videolari , istanbul başakşehir video , emlakdr video ant yapı , emlak kulisi emre maraşlı video , inşaat videoları indir , aybars video ,
Şuanda 19 kişi toplam 2.866 video'nun keyfini çıkarıyor.
emlakkulisi.TV: